不动产登记查询系统开始搭建 将成内企在港最大私有化交易

新全讯网2 编辑:http://www.imixpark.cc 时间:17/09/10阅读:

  官员不动产信息采集未划禁区 专家建议申报信息应共享

  □据《中国经营报》报道

  参考消息网4月21日报道 美媒称,中国房地产和娱乐企业集团大连万达集团股份有限公司对加入其40亿美元商业地产业务股票收购的私人投资者说,这部分业务在内地上市后,他们的投资会增加两倍。

  据美国《华尔街日报》网站4月19日报道,这是对中资企业重返内地上市寄予厚望的最新例子。

  在《不动产登记条例》草案稿公开向全社会征求意见的同时,不动产统一登记制度的另一重要组成部分——基于IT技术的不动产统一登记查询系统平台,已经开始设计和搭建工作,这是不动产登记制度日后向社会提供公共服务的技术基础。

  按照国土资源部的工作进度规划,至2016年,不动产登记制度将全面实施并向社会依法提供查询服务。各地不动产登记主管部门,将依据这一统一的查询系统,依法向社会公众提供查询服务。

  不动产登记信息收集的过程中,并未对官员名下的不动产信息划定禁止采集的禁区。而在不动产信息采集工作的探讨过程中,已有“与同级组织部门共享官员财产申报信息中不动产信息”的讨论和动议,只不过到目前为止仍未有明确定论。

  不存在太多 技术障碍

  “关于查询系统的设计搭建工作,现在已经开始了,正在做的是一些初期工作,因为是基于IT技术构建,进度相对不会太慢。”10月10日,一位接近不动产统一登记技术工作的权威人士向记者表示,这一平台的应用技术较为成熟,不存在太大的“技术障碍”。

  根据不动产统一登记制度的实施工作,这一系统总体包括三部分,即不动产产权产籍信息采集、不动产产权产籍数据库保存、不动产产权产籍信息查询,这三部分分别承担不动产统一登记的信息采集、保管分类和查询职能。

  为确保不动产统一登记工作的实施进度,这三部分工作并未依次进行,而是基本上“平行开展”。即在设计信息采集和信息保管环节的同时,就开始对查询系统的构建开展前期工作,因此,不动产产权产籍登记查询系统平台的设计和搭建工作,并不存在太多的“技术障碍”。

  记者了解到,按照初步的查询系统平台设计,将通过终端接口接入的方式,使用地市一级不动产登记主管机关,有权访问不动产产权产籍信息的统一数据库,进而向社会依法提供查询的有关服务。

  已有成熟基础

  在国土资源部按照中央编办对政府工作职能划分的要求,成为不动产统一登记工作的牵头部门之前,住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开展了“个人住房信息联网”的有关工作。目前,个人住房信息联网的有关工作,已经纳入到不动产统一登记制度的工作当中。

  在不动产登记制度实施的工作过程中,国土资源部原有掌握的即是农村集体土地产权信息等,而和房屋产权有关的信息,则基本上来自于住建部此前搭建的“个人住房信息联网系统”。而在“个人住房信息联网系统”中,亦包含相关查询功能的模块。

  “实际上,到2012年底时,住建部已经完成了与60多个城市的个人住房信息系统联网工作,只不过报到国务院的,是按照最初任务设定的40多个,到中央提出不动产统一登记制度前,联网城市的数字又有所增加。”前述接近不动产统一登记工作的权威人士称,此后,个人住房信息联网系统便并入不动产统一登记的统一实施工作。

  根据住建部“全国个人住房信息联网”系统的设计,其主要查询端口即设在地方政府,查询工作也主要由地方住房和城乡建设主管部门负责。《个人住房信息系统使用管理暂行办法》(下称“暂行办法”)规定,个人住房信息查询由设区市住建部门办理。因此,在原有个人住房信息联网的系统中,已经预留了地方的查询端口。

  官员财产申报

  2014年5月14日,国土资源部不动产登记管理局正式挂牌。根据中编办的批复,不动产登记管理局与国土资源部地籍司采用“一套班子,两块牌子”的方式运行。不动产登记管理局的主要负责人也由国土资源部地籍司的主要负责人兼任。

  “这个制度设计,除了有让不动产统一登记工作有一个统一的主管单位的考虑外,另外一个重要的制度设计在于,局作为独立的法人单位,可以承担对社会提供公共服务的职能,而司则是部的内设机构,没有独立法人资格,不能对外。”前述接近不动产统一登记的权威人士称。

  尽管不动产统一登记制度明确提出了“向社会提供查询服务”的职能,但这一查询的前提是确定在“依法查询”的范围内。“征求意见稿”采用了“本人、利害关系人”查询的原则,即个人可以查询自己名下的不动产产权产籍信息。事关反腐败的“以人查房”,只能由公安、司法、纪检机关根据案件办理的需要,在履行相关手续后,才能实施。

  “从制度设计的层面上看,不动产登记制度不会也不可能为官员的房产划出禁区,只是在落实过程当中,如何能从技术上确保所有的不动产产权所有人的信息都能完整、准确覆盖,是个问题。”前述专家称。

  报道称,为潜在基金投资者准备的一份文件显示,万达集团董事长王健林已经启动收购商业地产公司的香港上市股票、并让公司在中国内地股票交易所重新上市的程序。万达预计,大连万达商业地产股份有限公司在内地市场的市盈率将达到20倍,相比之下,目前该股在香港股市上基于过去12个月收益的市盈率为5.8倍。这意味着转赴内地上市后该公司的股票市值将达到5000亿元人民币(合770亿美元),而股票收购前其市值为2076亿港元(合268亿美元)。

  万达商业上个月底在港交所发布的公告显示,公司以每股48港元的价格全额收购股东手里的股票,与其2014年12月IPO发行价相同。

  报道称,中资企业的创始人正纷纷收购外国股东手里的股票,打算以更高的估值卖给中国本土投资者。这是由本土投资者的资金推动的,他们渴望从海外上市企业分一杯羹,认为它们的品质比本地交易所目前挂牌交易的企业要高。

  在这个过程中,私募基金和其他投资者帮助集资收购股票再到国内重新上市。据迪罗基公司称,自2015年以来,一批企业创始人掀起大约40场收购美国上市中资企业股票的行动,总金额360亿美元,从红杉投资中国公司到阿里巴巴的诸多企业给予了支持。中国本地财富管理企业称,投资者支持此类产品的收益率高达8倍。

  美国《华尔街日报》网站记者见到的文件显示,万达正寻求愿意开出至少5亿美元的支票并承担额外债务来提高回报的私人投资者。文件称,公司不希望投资者将其持股转售给中小投资者,因为在内地上市前中国证券监管机构会对投资者进行全面审查。

  万达还表示,它希望投资者已经在境外有资金。中国政府近来加强了资本控制,致使投资者将人民币兑换成港元或美元为收购交易融资的难度增加。

  报道称,如若成功,万达商业地产此次交易将是内地中资企业在香港的最大一笔私有化交易,并有可能预示着更多的此类交易。(编译/何金娥)

  在对不动产统一登记制度的研究中,亦有专家提出,可以通过与官员财产申报联网共享相关信息,从而实现房屋不动产登记无死角、无禁区。

  但也有专家表示,目前官员财产申报信息主要集中在组织部门,这部分信息是否有明确的统一数据库共享,情况尚不清楚。

中国首富王健林(资料图片)

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