光耀东方李贵斌 一线城市应考虑增加楼市供给

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光耀东方李贵斌:实体商业须从兜售商品转型兜售生活方式

光耀东方集团董事长李贵斌

  昨日,在经济界政协委员报到现场,房地产成为当天讨论最热的话题。

  全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康接受采访时建议,楼市现在冰火两重天,“去库存”要区别对待。

  1月29日电 2015年,国内房地产行业经历了一线城市与三四线城市的“冰火两重天”,北上广深等一线城市房价逐月上涨,而三四线城市却陷入库存高企的泥潭。近日,光耀东方集团董事长李贵斌在参加产经中心策划的“金猴献瑞 2016商界精英齐拜年”系列访谈时表示,中国商业地产行业创新转型在即,实体商业的产品打造必须回归价值创造的本质。

  谈及中国房地产市场的现状,李贵斌表示,刚刚过去的2015年中国商业地产行业经历了不小的变化。一方面实体商业消费低迷,另一方面电商的竞争猛烈,再一方面大量新增供给迟迟无法消化,市场正在经历痛苦的去库存周期。

  李贵斌分析,如今中国经济正经历油价大跌、房地产投资降速到零增长,水泥、钢铁、煤炭消费极度低迷,传统行业正在去产能,中国经济未来3-5年成关键的转型期。而中国商业地产行业首当其冲,整个行业的创新转型已到了不得不做的时刻。

  “互联网+”时代的到来,电商等业态的兴起,冲击了购物中心传统的价差经营模式,价格竞争方面线下已经不具备优势,但线上无法提供的休闲娱乐等顾客消费体验则逐步成为线下商业发展的重点。因此,集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所,越来越受到消费者的青睐。如今,市场已经达成共识,在2016年进入中产阶级消费为主导的个性化消费时代,实体商业的产品打造必须回归价值创造的本质:即从兜售商品到兜售生活方式。

  去库存方案要根据城市特点进行设计

  贾康认为,三四线城市需要去库存的现状目前是比较清晰的,但也不是每个城市都要采取千篇一律的办法,还要根据城市特点设计具体的方案,同时手段也要多样化。

  他建议,要掌握好合理的政策组合,不能光看某一些点、某一件事,一定要放在整个配套措施里考量。除了减税,还有信贷方面、优化配套产品供给形式,比如将公租房、二手房与“去库存”联动。

  日前,沈阳发布毕业未超过5年的毕业生购房实行“零首付”政策后,引发网友热议,当晚政府发布消息,“零首付”政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。对此,贾康表示,“社会上对政府做了一个很好的反馈。大家都不太认同,所以政府纠正叫停。”

  一线城市楼市有过热迹象

  贾康认为,楼市要吸取其他金融市场包括股市的一些经验教训,作为借鉴。但股市跟楼市毕竟是不一样的市场,目前还不至于出现大震荡。但需要具体的防风险设计,不能照搬其他市场。

  “房地产不是简单加杠杆的问题,现在是‘冰火两重天’,总体在分化,那么冰怎么办,火又怎么办?”他提醒,一线城市楼市已经有过热的迹象,决策者应该赶紧谨慎考虑,化解老百姓对楼市一下子热起来的不满。在未放松调控政策的前提下,一线城市应该增加供给,优化通盘规划,化解矛盾。

  全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保接受北青报记者采访时也认为,房地产市场应该落实分类调控、分区域施策,采取分类管理的政策措施,“比如北京,应该果断出台楼市调控政策”。

  梅兴保进一步解释称,房地产市场确实需要帮扶,通过经济手段刺激,但像北京、深圳、上海这样的特大型城市,这些城市资源富集、活力很强、人口净流入,土地资源又有限,应该有严格的调控措施,去杠杆措施应该用在这里。财税政策应该用在广大三四线城市,同时农村房地产市场应该纳入整个房地产市场的研究、调控、规划和统计。

  房地产税暂“让路”去库存

  征收房地产税,曾被视为抑制楼市投资行为的一种手段。2015年,十二届全国人大常委会公布立法规划时,房地产税法正式列入其中。有专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过。

  但在当下楼市去库存的迫切需求下,房地产税似乎需要寻找更合适的时机。贾康表示,目前各方更关注去库存,等去库存的任务见眉目了,有一定把握后,制度就可以跟上来,比如税收法定。内部要有一个基本共识,找到合适的、可接受的前提条件,然后进入立法程序,草案一审后可以全面征求社会意见,大家可以在一个平台上充分讨论。不过,他强调,即使立法,也不是全国所有城市一起开征,可能大城市先征。在整个房地产市场出现分化后,一线城市率先推出税制改革,或许是一种方式。

  对今年的经济形势,贾康说,确实是有一些令人担心的地方,市场预期不好,地方政府、企业层面有困难,但是也不能极端化,应该看到经济中亮点的存在。他认为,如果不犯大的错误,采用现在的稳增长措施,再加上必要的一些调节,2016年应该有很大可能出现一个阶段性的探底,如果能够探底,希望企稳。文/本报记者 孙静

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  三四线城市房价或会进入下行通道

  “一线城市房价高涨,既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应,也是刚性需求进一步释放的表现。”全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕提醒,必须警惕其中的非理性因素。

  郭乃硕认为,一线城市本身具有较强的“虹吸效应”,“但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展;某种程度上甚至透支三四线城市购买力,加剧去库存难度。”

  国家统计局数据显示,1月份大多数三四线城市房价同比下降。全国人大代表金硕仁认为,“三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。”

  此外,随着近几年写字楼市场的低迷,如何打破困局也尤为重要。2015年,在“双创”政策的带动下,联合办公空间异军突起。SOHO3Q、WE+、优客工场、Blueprint等联合办公如雨后春笋般出现,抢占市场的同时成为2015年商业地产领域的关键词。致力于联合办公空间的企业所具有的特点不仅在于促进创业活动,也显示了房企一个未来的发展方向,以及对于传统写字楼市场的补充与创新。“互联网+”环境下的房地产企业,会让客户觉得服务的距离更近更方便,从而爆发新的增长点。

  关于光耀东方接下来的发展,李贵斌介绍,2016年,光耀东方依然坚定不移的推进产融结合,实现双轮驱动。并以“专业立足,和者达道”的经营理念贯彻始终,使光耀东方的自身转型推行到位。同时,光耀东方依然秉承以“大型城市综合体开发”为战略基础,以“投资并购重组”为战略重点,以“商业运营管理”为战略主线,构建“三位一体”的商业地产开发运营体系,以“城市规划先导”与“价值再造”的独特发展模式,整合产业链条,再造城市价值。(房产频道)

  金硕仁表示,鼓励农民进城购房是三四线城市去库存的重要渠道。“但收入、户籍、社会保障等都是农民进城需要考虑的问题。农民脱离土地后的生活保障,不仅是城里买套房这么简单。”

  据新华社

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