“最牛公积金新政”未实施 泡沫难以掩饰伤疤

金沙娱乐 编辑:http://www.imixpark.cc 时间:17/10/09阅读:

  记者周记

  随着北京房价的持续飙涨,“环北京区域”的概念形成。燕郊、固安、香河、涿州……,一个个河北的城镇,坚定镶在了北京楼市版图上。

  区域捧红的开发商

  近日,广州市住房公积金管理中心首次晒账本,内容显示,去年该中心共发放住房贷款3.84万笔188.77亿元,同比2013年下降四成左右,但仍高于2011年以及2012年水平。记者通过按揭人士了解到,当前公积金贷款申请仍需轮候约1个半月可获同贷书。一位购房的网友抱怨道:“纯公积金,交资料一个月零几天了,还在银行审批受理的状态,还有比我慢的吗?公积金进度一直是银行审批受理,只是审批状态有反复,从申请资料录入到领导审批,又到申请资料录入,我晕。”网友抱怨交资料1个月仍未出同贷,参照“行业”平均水平,他的等候时间还不够长,因为一般要45天才可出同贷。从晒账本到网友抱怨,大家不难看出去年咨询公众却“议而未决”的“最牛公积金新政”已在自我实现,根本不需要大张旗鼓声张“实施”。

  去年公积金额度的“秒杀”,“最牛公积金新政”第一次咨询公众意见以及第二次咨询公众意见,为广州公积金的“水紧”赚足了眼球,对普通购房者来说,公积金额度紧张以及悬在头上的“公积金再贷叫停”已严重影响到每个人的置业决定,选择公积金还是商贷,有点像“够胆你就来”的搏命游戏。在种种舆论造势以及心理暗示之下,去年公积金贷款幅度成功从2013年的历史高位下降40%,“最牛公积金新政”不用实施已可胜利完成任务。只有对于一些熟悉政策行情的人才知道,“法不禁止即许可”,“最牛公积金新政”阻挡不住够胆的人,但对于大部分谨慎置业人士来说,雷区在前,谁会轻易踏足?毕竟购房者在屡次信贷政策调整之时已吃足闷亏,限贷令突然而来,首付从四成提至五成,新旧政交接期“无人情讲”,不少购房者找亲朋好友凑足额外的一成首付。“悬而未决”的公积金新政,虽然照坊间说法来说,是与宽松的贷款政策有所逆反,不过这个最牛公积金新政依然静默地等待被实施的一天,因为政府部门也没有就该新政的命运“广而告之”。按常理,公积金政策每五年调整一次,去年已是到调整的最后一年,公积金新政“议而不决”,其实相当于目前是政策真空期。不过,作为购房者来说,谁也不敢拿买房当笑话,通常都是选择最稳阵的路。

  环北京楼市最早发端于燕郊。这片离天安门仅35公里的地方,一直有足够多的购房“期待”: 划归北京、直达CBD、地铁或城铁即将开通。尽管何时实现仍遥遥无期,但也足够让房价冲破万元。

  区域楼市崛起的沿路,是一道道企业风景线。据悉,燕郊高峰期共有20家左右开发商,其中本地占8成。福成便是最大的一家,它开发了燕郊第一栋带电梯的公寓,第一家五星级酒店。而让其在地产界扬名的,是“上上城”项目。

  “当年上上城在北京地铁刷广告,3.5万买一居,5万买两居。一下子打响了品牌。”有资深从业者告诉记者。而目前上上城售价单价就在9000元/平。据媒体不完全统计,10 年来福成房地产开发了上千万平的住宅。房地产收入占其集团收入的一半。

  同样在讲述“环北京”故事的,还有孔雀城。“一个北京城,四个孔雀城”,这样一个连锁品牌小镇概念,一时间使得孔雀城模式成为业内对环北京项目的热议的典型代表。

  “环北京楼市”集体被透支

  然而现实的神话终难持续,环北京楼市快速堆积的泡沫,也日渐露出其掩盖的伤疤。“固安房价赶上了通高铁的武清,还有上涨的空间吗?孔雀城目前均价已达13000元/平,这价格都能去大兴买房了,为什么要跑到河北来买?”有准购房者在接受采访时表示。

  除了投资价值令不少购房者“犯嘀咕”,品质、配套、交通也是其关心的因素。燕郊,目前每天往返于北京虽有多趟公交,但依然拥挤不堪。

  问题折射到市场,便是价格回调、库存高企。今年7月以来燕郊房价先跳水,其中首尔甜城降价幅度最大,从之前1.2万的单价直降到当前(11月26日数据)不到1万/平,上上城等也纷纷推出特价房或大力度折扣。

  据固安房地产信息网数据显示,截至11月28日,可售房屋数量为20837 套,可售面积2076991平。换而言之,其房屋库存量是销量的12倍左右。

  在公积金有关人士看来,广州市公积金提取率非常高,当年提取额超过当年缴存额的70%以上。事实上,提取率高,对公积金贷款来说也不是坏处,因公积金贷款额与个人公积金账户留存的资金息息相关,留存资金高,贷款放大的幅度才大,定期提取公积金的通常不会再申请公积金贷款。

  这对于后进入的房企意味着更多压力。今年碧桂园集团环北京的首个项目九龙湾开盘,地处河北涞水,与在北京市场卖了多年的一渡新新小镇项目临近。该区域的今年入市的还有望京西府等项目,而从周边项目销售情况来看,不得不说去化的压力依然巨大。

  “北京周边地区承接首都、人口产业转移和功能疏解的最大优势就是价格。如果让房地产优先发展,把价值洼地都填平了,周边地区的优势也就丧失了”有分析专家表示。(记者 柴丁)

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