沪上“体育公园”变身高尔夫球场 重磅利好接连出台

全讯网首页 编辑:http://www.imixpark.cc 时间:17/04/02阅读:

东庄海岸高尔夫俱乐部入口(1月28日摄)

  一周热点观察

  春季前夕,楼市再度迎来重大利好刺激,从加大金融支持力度方面帮助中小城市楼市去库存。此外,近期多个省份发布关于去库存的相关政策,其中最主要的手段仍是鼓励农民进城购房。

东庄海岸高尔夫俱乐部的球童在球场上工作(1月28日摄)

  一方面是国家发改委、国土资源部等11个部委联合发文整治清理高尔夫球场,而一方面,违规高尔夫球场仍在大开营业之门。

  入会费达146万多元,占地达2700亩,审批以“体育公园”的名义打擦边球。这是记者近日在沪郊东庄海岸高尔夫俱乐部采访时了解的情况。

  豪华高尔夫球场违规经营

  消费者有国企高管和官员

  东庄海岸高尔夫俱乐部位于上海浦东国际机场北侧,毗邻上海浦东机场自贸区,距离在建的迪士尼度假区约20公里,一旁即是磁悬浮和地铁线2号线路。在用地紧张的上海,该球场占地竟达到2700亩,拥有36洞标准场地,并承办多次赛事。

  据了解,该球场实行会员制。一位姓汪的经理介绍,入会费单人为146万多元,双人为298万元。不过,上百万元的会员费买的只是入场券,每位会员每次可携带3位嘉宾,会员与嘉宾的消费要另外支付。

  记者看到,球场除草坪之外还有小桥流水、林荫大道,光是球场中央的人工湖就有3个以上,犹如一个放大版的私家花园。每位会员打球时,身边有球童、教练和开电瓶车的工作人员陪同。

  奢华的球场谁在消费?记者周末采访发现,即便是天气寒冷的腊月,前来打球的人仍超过20位,停车场一度紧张,多辆豪车只能路边停靠。工作人员介绍,他们多是私营企业主,当然也有个别国有企业高管和政府官员以企业嘉宾的身份受邀前来。

  汪经理说,球场身处机场附近有很多地理优势,不少会员都是直接从机场接“各地朋友”过来消费,球场也会保护好嘉宾的隐私。只要提前打好招呼,工作人员将只会登记姓氏,不会索要更多信息。“如果让某些国企高管、相关负责人跟老板打声招呼,会员费还能打折。”

  然而,这么一家公开且奢华的球场,实际上却并不具备经营高尔夫球项目的资质。根据上海市工商局的登记资料,球场经营方东庄海岸(上海)体育发展有限公司注册资本为8500万元,经营范围包括体育运动项目的策划与经营,体育赛事的策划,绿化工程等。

  记者从上海市工商局了解到,经过正规注册的高尔夫球场必须写明“高尔夫球项目”,否则就涉嫌超范围经营。

  审批打“体育公园”之名 建设行“高尔夫球场”之实

  那么,东庄海岸究竟是一家怎样的企业?究竟何以有这样的胆量“违规经营”?记者调查发现,东庄海岸的法定代表人罗锦潮是高尔夫球界的“风云人物”。他不仅与违规用地被查的北京清河湾高尔夫俱乐部“息息相关”,2007年他还在北京成立北京奥园体育俱乐部有限公司。而奥园高尔夫俱乐部2011年曾被媒体曝光:“奥园工作人员透露,这一高尔夫球场是在发改委以绿化用地、体育项目名义通过审批的,营业执照上登记的是‘体育俱乐部’,建设用地是向附近村里租赁的,租期50年。”

  早在2004年1月,国务院办公厅下发《关于暂停新建高尔夫球场的通知》,要求暂停新的高尔夫球场建设并清理已建、在建的高尔夫球场项目。这是我国首次对高尔夫球场建设下达“禁令”,至今都未松动。2006年起至今,国家将高尔夫球场纳入《禁止用地目录》。而上海更是从1999年起就不再审批高尔夫等建设用地项目。

  据了解,东庄海岸高尔夫俱乐部一期工程于2009年11月正式开工,2010年10月试营业,经营公司成立于2011年,均在这禁令后。那么,该球场又是如何建设起来的?

  汪经理称,公司当初跟国土部门申报建设用地项目时用的是“体育公园”的名义,打的是“擦边球”。俱乐部官网一篇建设回顾文章也写道:“根据当时市政建设规划,这块土地要被建成一个体育休闲绿地。作为2010年上海世博会城市环境优化配套工程中的一项,东庄海岸俱乐部一期工程在这一年(2009年)11月正式开工。”

  记者从球场所在的浦东新区规划和土地管理局了解到,该地块属于上海机场集团,被租赁给了东庄海岸公司。项目则属于“市批项目”,区规土局没有任何交接和备案的资料。

  记者就此事采访上海市规划和国土资源管理局,相关负责人拒绝出示批复件。根据规定,此类建设用地的批复要在官网上公开。但是,记者登录其官网,却没有看到相关批复件。

  该局一位魏姓负责人告诉记者,国家多部委清理高尔夫球场有四类要求,分别是取缔、退出、撤销、整改,东庄海岸球场属于“整改范围”。

  据了解,2014年7月1日,国家发改委、国土资源部等中央11个部委联合下发《关于落实高尔夫球场清理整治措施的通知》,记者了解到,四类要求是针对不同性质的违规球场,其中“整改”针对的是经过政府审批但违规运营的球场。

  在球场北侧,记者看到一个已衰败不堪的体育休闲公园,园外唯一的道路被路障隔开,园门口饲养着骆驼,园内养着鹿和羊。一位饲养员告诉记者,这边平日不对外开放,动物则是高尔夫球场老板养了食用和观赏的。

  记者发现,这个不对外开放的所谓公园除了承担着审批之名外,还是东庄海岸高尔夫球场的备用建设用地。园内同样建有高尔夫场地,但无其他体育设施。此外,公园深处还有一在建工地,为高尔夫球场的配套酒店,结构已接近完工。

  多地“曲线审批” 国家禁令屡遭突破

  国家近10年来多次出台整治高尔夫球场的禁令:2004年,国务院办公厅发布了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》,暂停高尔夫球场的开发建设;2011年,国家发改委、国土资源部等11部委联合印发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》,明确要求在规范高尔夫球场建设的意见出台前,各地一律不得擅自批准和开工建设高尔夫球场项目;2014年7月又再次发文。

  然而,明令之下,高尔夫球场的建设仍屡禁不止。据不完全统计,2004年中央发文暂停新建高尔夫球场时,全国的高尔夫球场数量不到200家。经过10年,这个数字已经超过600家。

  业内人士告诉记者,其中大部分球场在土地项目申报时往往并不打高尔夫球场的名义。“曲线审批”主要有以下三类典型方式:

  ——借口举办重大赛事。如广州九龙湖高尔夫球会下的国王球场。该球场作为亚运会高尔夫比赛备用场地和媒体中心于2008年开工,2011年7月,国王球场开始试营业,但未经国土部门批准,擅自占用土地建设达1732.05亩。记者获悉,去年底,该球场已停止营业。

  ——借口建度假村。如湖北咸宁旅游新城高尔夫球场。该球场位于咸宁市旅游新城,周边包括酒店和旅游景点等设施,这座球场也借此机会建设起来,被湖北省相关部门列入取缔名单,记者去年底获悉,该球场已改为网球场对外营业。

  ——借口建绿地公园。如上海南公馆高尔夫俱乐部,位于上海市东郊,地块原先的用途是绿地,却擅自经营高尔夫球场,于去年底被相关部门取缔。

  然而,耍着同样把戏却至今相安无事的也不在少数。除了东庄海岸之外,位于吉林长白山旅游度假区的高尔夫球场也未受影响。该球场是当初以冬奥会滑雪项目进行用地审批,然而实施中却是滑雪、高尔夫两季轮流经营。

  国家行政学院教授竹立家认为,虽然清理高尔夫球场是中央的要求,但具体落实的还是地方的职能部门,而当初审批的也正是这些部门。因此,可能存在选择性执法,甚至不排除执法者与违法经营者沆瀣一气。

  根据记者调查,中央相关部委两次发文要求清理整治违规球场,与东庄海岸高尔夫球场性质相同且同在浦东新区的南公馆已被取缔,但东庄海岸高尔夫球场却只在“整改”范围,“安然”运营至今。不仅如此,“整改”之下,球场继续大兴土木,建设配套酒店,会员费还从2014年的133万元涨到如今的146万多元。

  华东师范大学公共管理学院副教授高恩新认为,必须警惕“整改”只是罚钱了事,对于审批、监管不力的相关部门应坚决追责。

  从春节全国楼市表现来看,整体较为清淡,新房成交量不及去年春节市场成交水平,而这主要受到节前供应萎缩影响。预计市场将在春节后第二周逐步恢复,3月小阳春的成交表现值得关注。

  春节刚过,楼市再度迎来超预期的重磅利好政策。2月19日,三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,在一线城市购买的唯一住房,契税以90平方米为界限调整成1%、1.5%两档;在一线城市以外的全国其他地区,购买的唯一或第二套住房,契税调整成1%、1.5%、2%三档,同时,将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征营业税。对比此次调整前后,一线城市的首套非普通住宅直接受惠;一线城市以外地区,契税调整对购买首套非普通住宅和第二套房均带来利好,而营业税调整则对2年以上的非普通住宅利好。概括而言,新政最直接受惠的对象为改善型需求的中高端产品,其交易环节最主要的两大税费均有明显减少。

  过去十年,仅在2008年及2015年分别出台过两次房地产交易税费的优惠政策。这两次优惠政策出台的直接原因,主要由于全国市场销售下挫(全国商品房仅有两个年份曾出现销售面积下降,即2008年和2014年)。而此次税费优惠政策出台的背景则与过往不尽相同,并非市场销售低迷(2015年全国商品房销售额创历史新高),而主要是因为普遍性的库存严重高企,化解库存已成为今年从中央到地方最主要的政治任务。从过往两次税费减免的效果来看,市场均立竿见影迎来成交井喷。今年2月以来,税收政策和信贷环境日益宽松,成为化解库存的重要推手,但不容忽视的是,若无新的需求刺激与释放,今年将难以大幅超越2015年销售的高基数。

  春节过后,各地楼市已从假日氛围中迅速复苏。40个城市数据显示,上周新建住宅成交面积较春节前一周上升19%,高于去年春节后同期66%。其中,一线、二线及三四线城市较春节前一周分别上升40%、13%、20%。分城市来看,深圳市场领涨全国,华南地区的惠州、福州、东莞、佛山等城市成交量增幅明显。而成交量不及节前的主要城市则有昆明、徐州、无锡、合肥等地。

  文/图 据新华社

  二手房市场较新房市场复苏步伐更为明显,中原监测的21个城市上周二手住宅成交面积较春节前一周上升33%。其中,上海、北京两地不仅较节前大幅增长,甚至较去年的周均值上升超过四成,表现尤为突出。市场成交量的迅速回升带动了二手房业主市场预期的积极上调。上周,除广州外,北上深津蓉五大主要城市均较春节前一周有所上涨,涨幅在1.79个百分点至13.63个百分点之间。

  南方日报记者 许蕾

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